Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 289 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 848,01 € | 46 848,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 964 € / mois | 133 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 160 € | 10 032 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 238 € | 9 521 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 289 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 924,78 € | 411 251,34 € | 9 138 575,22 € |
| Année 2 | 157 795,34 € | 404 380,78 € | 8 980 779,88 € |
| Année 3 | 164 978,67 € | 397 197,45 € | 8 815 801,21 € |
| Année 4 | 172 489,02 € | 389 687,10 € | 8 643 312,19 € |
| Année 5 | 180 341,24 € | 381 834,88 € | 8 462 970,95 € |
| Année 6 | 188 550,92 € | 373 625,20 € | 8 274 420,03 € |
| Année 7 | 197 134,34 € | 365 041,78 € | 8 077 285,69 € |
| Année 8 | 206 108,52 € | 356 067,60 € | 7 871 177,17 € |
| Année 9 | 215 491,23 € | 346 684,89 € | 7 655 685,94 € |
| Année 10 | 225 301,04 € | 336 875,08 € | 7 430 384,90 € |
| Année 11 | 235 557,45 € | 326 618,67 € | 7 194 827,45 € |
| Année 12 | 246 280,73 € | 315 895,39 € | 6 948 546,72 € |
| Année 13 | 257 492,20 € | 304 683,92 € | 6 691 054,52 € |
| Année 14 | 269 214,04 € | 292 962,08 € | 6 421 840,48 € |
| Année 15 | 281 469,48 € | 280 706,64 € | 6 140 371,00 € |
| Année 16 | 294 282,88 € | 267 893,24 € | 5 846 088,12 € |
| Année 17 | 307 679,53 € | 254 496,59 € | 5 538 408,59 € |
| Année 18 | 321 686,04 € | 240 490,08 € | 5 216 722,55 € |
| Année 19 | 336 330,18 € | 225 845,94 € | 4 880 392,37 € |
| Année 20 | 351 640,97 € | 210 535,15 € | 4 528 751,40 € |
| Année 21 | 367 648,76 € | 194 527,36 € | 4 161 102,64 € |
| Année 22 | 384 385,27 € | 177 790,85 € | 3 776 717,37 € |
| Année 23 | 401 883,66 € | 160 292,46 € | 3 374 833,71 € |
| Année 24 | 420 178,64 € | 141 997,48 € | 2 954 655,07 € |
| Année 25 | 439 306,48 € | 122 869,64 € | 2 515 348,59 € |
| Année 26 | 459 305,06 € | 102 871,06 € | 2 056 043,53 € |
| Année 27 | 480 214,06 € | 81 962,06 € | 1 575 829,47 € |
| Année 28 | 502 074,89 € | 60 101,23 € | 1 073 754,58 € |
| Année 29 | 524 930,87 € | 37 245,25 € | 548 823,71 € |
| Année 30 | 548 823,71 € | 13 348,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 289 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 851 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 474 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.