Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 957,79 € | 66 957,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 902 € / mois | 191 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 160 € | 10 032 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 238 € | 9 521 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 043,89 € | 328 449,59 € | 8 814 456,11 € |
| Année 2 | 492 528,69 € | 310 964,79 € | 8 321 927,42 € |
| Année 3 | 510 657,07 € | 292 836,41 € | 7 811 270,35 € |
| Année 4 | 529 452,68 € | 274 040,80 € | 7 281 817,67 € |
| Année 5 | 548 940,07 € | 254 553,41 € | 6 732 877,60 € |
| Année 6 | 569 144,74 € | 234 348,74 € | 6 163 732,86 € |
| Année 7 | 590 093,09 € | 213 400,39 € | 5 573 639,77 € |
| Année 8 | 611 812,46 € | 191 681,02 € | 4 961 827,31 € |
| Année 9 | 634 331,26 € | 169 162,22 € | 4 327 496,05 € |
| Année 10 | 657 678,90 € | 145 814,58 € | 3 669 817,15 € |
| Année 11 | 681 885,88 € | 121 607,60 € | 2 987 931,27 € |
| Année 12 | 706 983,86 € | 96 509,62 € | 2 280 947,41 € |
| Année 13 | 733 005,60 € | 70 487,88 € | 1 547 941,81 € |
| Année 14 | 759 985,12 € | 43 508,36 € | 787 956,69 € |
| Année 15 | 787 956,69 € | 15 535,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 289 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.