Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 597,39 € | 66 597,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 810 € / mois | 190 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 160 € | 9 978 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 988 € | 9 470 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 486,99 € | 326 681,69 € | 8 767 013,01 € |
| Année 2 | 489 877,65 € | 309 291,03 € | 8 277 135,36 € |
| Année 3 | 507 908,43 € | 291 260,25 € | 7 769 226,93 € |
| Année 4 | 526 602,85 € | 272 565,83 € | 7 242 624,08 € |
| Année 5 | 545 985,37 € | 253 183,31 € | 6 696 638,71 € |
| Année 6 | 566 081,30 € | 233 087,38 € | 6 130 557,41 € |
| Année 7 | 586 916,85 € | 212 251,83 € | 5 543 640,56 € |
| Année 8 | 608 519,36 € | 190 649,32 € | 4 935 121,20 € |
| Année 9 | 630 916,94 € | 168 251,74 € | 4 304 204,26 € |
| Année 10 | 654 138,90 € | 145 029,78 € | 3 650 065,36 € |
| Année 11 | 678 215,61 € | 120 953,07 € | 2 971 849,75 € |
| Année 12 | 703 178,48 € | 95 990,20 € | 2 268 671,27 € |
| Année 13 | 729 060,17 € | 70 108,51 € | 1 539 611,10 € |
| Année 14 | 755 894,45 € | 43 274,23 € | 783 716,65 € |
| Année 15 | 783 716,65 € | 15 452,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 239 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 278 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.