Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 683,80 € | 54 683,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 708 € / mois | 156 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 160 € | 9 978 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 988 € | 9 470 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 954,43 € | 339 251,17 € | 8 922 545,57 € |
| Année 2 | 328 981,04 € | 327 224,56 € | 8 593 564,53 € |
| Année 3 | 341 464,01 € | 314 741,59 € | 8 252 100,52 € |
| Année 4 | 354 420,62 € | 301 784,98 € | 7 897 679,90 € |
| Année 5 | 367 868,87 € | 288 336,73 € | 7 529 811,03 € |
| Année 6 | 381 827,42 € | 274 378,18 € | 7 147 983,61 € |
| Année 7 | 396 315,60 € | 259 890,00 € | 6 751 668,01 € |
| Année 8 | 411 353,54 € | 244 852,06 € | 6 340 314,47 € |
| Année 9 | 426 962,07 € | 229 243,53 € | 5 913 352,40 € |
| Année 10 | 443 162,86 € | 213 042,74 € | 5 470 189,54 € |
| Année 11 | 459 978,36 € | 196 227,24 € | 5 010 211,18 € |
| Année 12 | 477 431,93 € | 178 773,67 € | 4 532 779,25 € |
| Année 13 | 495 547,77 € | 160 657,83 € | 4 037 231,48 € |
| Année 14 | 514 351,00 € | 141 854,60 € | 3 522 880,48 € |
| Année 15 | 533 867,69 € | 122 337,91 € | 2 989 012,79 € |
| Année 16 | 554 124,94 € | 102 080,66 € | 2 434 887,85 € |
| Année 17 | 575 150,83 € | 81 054,77 € | 1 859 737,02 € |
| Année 18 | 596 974,57 € | 59 231,03 € | 1 262 762,45 € |
| Année 19 | 619 626,35 € | 36 579,25 € | 643 136,10 € |
| Année 20 | 643 136,10 € | 13 067,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 239 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.