Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 387,87 € | 54 387,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 812 € / mois | 155 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 160 € | 9 924 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 738 € | 9 419 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 239,12 € | 337 415,32 € | 8 874 260,88 € |
| Année 2 | 327 200,66 € | 325 453,78 € | 8 547 060,22 € |
| Année 3 | 339 616,08 € | 313 038,36 € | 8 207 444,14 € |
| Année 4 | 352 502,58 € | 300 151,86 € | 7 854 941,56 € |
| Année 5 | 365 878,05 € | 286 776,39 € | 7 489 063,51 € |
| Année 6 | 379 761,04 € | 272 893,40 € | 7 109 302,47 € |
| Année 7 | 394 170,84 € | 258 483,60 € | 6 715 131,63 € |
| Année 8 | 409 127,36 € | 243 527,08 € | 6 306 004,27 € |
| Année 9 | 424 651,43 € | 228 003,01 € | 5 881 352,84 € |
| Année 10 | 440 764,56 € | 211 889,88 € | 5 440 588,28 € |
| Année 11 | 457 489,07 € | 195 165,37 € | 4 983 099,21 € |
| Année 12 | 474 848,19 € | 177 806,25 € | 4 508 251,02 € |
| Année 13 | 492 865,97 € | 159 788,47 € | 4 015 385,05 € |
| Année 14 | 511 567,43 € | 141 087,01 € | 3 503 817,62 € |
| Année 15 | 530 978,53 € | 121 675,91 € | 2 972 839,09 € |
| Année 16 | 551 126,15 € | 101 528,29 € | 2 421 712,94 € |
| Année 17 | 572 038,27 € | 80 616,17 € | 1 849 674,67 € |
| Année 18 | 593 743,86 € | 58 910,58 € | 1 255 930,81 € |
| Année 19 | 616 273,09 € | 36 381,35 € | 639 657,72 € |
| Année 20 | 639 657,72 € | 12 997,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 189 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 274 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.