Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 189 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 343,69 € | 46 343,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 435 € / mois | 132 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 160 € | 9 924 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 738 € | 9 419 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 189 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 299,99 € | 406 824,29 € | 9 040 200,01 € |
| Année 2 | 156 096,59 € | 400 027,69 € | 8 884 103,42 € |
| Année 3 | 163 202,60 € | 392 921,68 € | 8 720 900,82 € |
| Année 4 | 170 632,06 € | 385 492,22 € | 8 550 268,76 € |
| Année 5 | 178 399,77 € | 377 724,51 € | 8 371 868,99 € |
| Année 6 | 186 521,07 € | 369 603,21 € | 8 185 347,92 € |
| Année 7 | 195 012,09 € | 361 112,19 € | 7 990 335,83 € |
| Année 8 | 203 889,63 € | 352 234,65 € | 7 786 446,20 € |
| Année 9 | 213 171,32 € | 342 952,96 € | 7 573 274,88 € |
| Année 10 | 222 875,54 € | 333 248,74 € | 7 350 399,34 € |
| Année 11 | 233 021,55 € | 323 102,73 € | 7 117 377,79 € |
| Année 12 | 243 629,40 € | 312 494,88 € | 6 873 748,39 € |
| Année 13 | 254 720,17 € | 301 404,11 € | 6 619 028,22 € |
| Année 14 | 266 315,79 € | 289 808,49 € | 6 352 712,43 € |
| Année 15 | 278 439,32 € | 277 684,96 € | 6 074 273,11 € |
| Année 16 | 291 114,73 € | 265 009,55 € | 5 783 158,38 € |
| Année 17 | 304 367,18 € | 251 757,10 € | 5 478 791,20 € |
| Année 18 | 318 222,90 € | 237 901,38 € | 5 160 568,30 € |
| Année 19 | 332 709,41 € | 223 414,87 € | 4 827 858,89 € |
| Année 20 | 347 855,36 € | 208 268,92 € | 4 480 003,53 € |
| Année 21 | 363 690,81 € | 192 433,47 € | 4 116 312,72 € |
| Année 22 | 380 247,15 € | 175 877,13 € | 3 736 065,57 € |
| Année 23 | 397 557,17 € | 158 567,11 € | 3 338 508,40 € |
| Année 24 | 415 655,20 € | 140 469,08 € | 2 922 853,20 € |
| Année 25 | 434 577,12 € | 121 547,16 € | 2 488 276,08 € |
| Année 26 | 454 360,40 € | 101 763,88 € | 2 033 915,68 € |
| Année 27 | 475 044,28 € | 81 080,00 € | 1 558 871,40 € |
| Année 28 | 496 669,78 € | 59 454,50 € | 1 062 201,62 € |
| Année 29 | 519 279,71 € | 36 844,57 € | 542 921,91 € |
| Année 30 | 542 921,91 € | 13 205,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 189 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 274 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.