Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 089 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 839,38 € | 45 839,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 907 € / mois | 130 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 160 € | 9 816 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 238 € | 9 316 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 089 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 675,31 € | 402 397,25 € | 8 941 824,69 € |
| Année 2 | 154 397,96 € | 395 674,60 € | 8 787 426,73 € |
| Année 3 | 161 426,63 € | 388 645,93 € | 8 626 000,10 € |
| Année 4 | 168 775,28 € | 381 297,28 € | 8 457 224,82 € |
| Année 5 | 176 458,45 € | 373 614,11 € | 8 280 766,37 € |
| Année 6 | 184 491,36 € | 365 581,20 € | 8 096 275,01 € |
| Année 7 | 192 889,99 € | 357 182,57 € | 7 903 385,02 € |
| Année 8 | 201 670,93 € | 348 401,63 € | 7 701 714,09 € |
| Année 9 | 210 851,64 € | 339 220,92 € | 7 490 862,45 € |
| Année 10 | 220 450,25 € | 329 622,31 € | 7 270 412,20 € |
| Année 11 | 230 485,83 € | 319 586,73 € | 7 039 926,37 € |
| Année 12 | 240 978,25 € | 309 094,31 € | 6 798 948,12 € |
| Année 13 | 251 948,32 € | 298 124,24 € | 6 546 999,80 € |
| Année 14 | 263 417,80 € | 286 654,76 € | 6 283 582,00 € |
| Année 15 | 275 409,38 € | 274 663,18 € | 6 008 172,62 € |
| Année 16 | 287 946,87 € | 262 125,69 € | 5 720 225,75 € |
| Année 17 | 301 055,10 € | 249 017,46 € | 5 419 170,65 € |
| Année 18 | 314 760,06 € | 235 312,50 € | 5 104 410,59 € |
| Année 19 | 329 088,92 € | 220 983,64 € | 4 775 321,67 € |
| Année 20 | 344 070,05 € | 206 002,51 € | 4 431 251,62 € |
| Année 21 | 359 733,17 € | 190 339,39 € | 4 071 518,45 € |
| Année 22 | 376 109,34 € | 173 963,22 € | 3 695 409,11 € |
| Année 23 | 393 231,02 € | 156 841,54 € | 3 302 178,09 € |
| Année 24 | 411 132,08 € | 138 940,48 € | 2 891 046,01 € |
| Année 25 | 429 848,11 € | 120 224,45 € | 2 461 197,90 € |
| Année 26 | 449 416,12 € | 100 656,44 € | 2 011 781,78 € |
| Année 27 | 469 874,92 € | 80 197,64 € | 1 541 906,86 € |
| Année 28 | 491 265,09 € | 58 807,47 € | 1 050 641,77 € |
| Année 29 | 513 628,98 € | 36 443,58 € | 537 012,79 € |
| Année 30 | 537 012,79 € | 13 061,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 089 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.