Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 089 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 377,53 € | 47 377,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 568 € / mois | 135 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 160 € | 9 816 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 238 € | 9 316 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 089 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 738,11 € | 348 792,25 € | 8 869 761,89 € |
| Année 2 | 228 417,20 € | 340 113,16 € | 8 641 344,69 € |
| Année 3 | 237 439,09 € | 331 091,27 € | 8 403 905,60 € |
| Année 4 | 246 817,36 € | 321 713,00 € | 8 157 088,24 € |
| Année 5 | 256 566,01 € | 311 964,35 € | 7 900 522,23 € |
| Année 6 | 266 699,74 € | 301 830,62 € | 7 633 822,49 € |
| Année 7 | 277 233,70 € | 291 296,66 € | 7 356 588,79 € |
| Année 8 | 288 183,72 € | 280 346,64 € | 7 068 405,07 € |
| Année 9 | 299 566,27 € | 268 964,09 € | 6 768 838,80 € |
| Année 10 | 311 398,38 € | 257 131,98 € | 6 457 440,42 € |
| Année 11 | 323 697,84 € | 244 832,52 € | 6 133 742,58 € |
| Année 12 | 336 483,10 € | 232 047,26 € | 5 797 259,48 € |
| Année 13 | 349 773,34 € | 218 757,02 € | 5 447 486,14 € |
| Année 14 | 363 588,50 € | 204 941,86 € | 5 083 897,64 € |
| Année 15 | 377 949,32 € | 190 581,04 € | 4 705 948,32 € |
| Année 16 | 392 877,37 € | 175 652,99 € | 4 313 070,95 € |
| Année 17 | 408 395,03 € | 160 135,33 € | 3 904 675,92 € |
| Année 18 | 424 525,62 € | 144 004,74 € | 3 480 150,30 € |
| Année 19 | 441 293,30 € | 127 237,06 € | 3 038 857,00 € |
| Année 20 | 458 723,27 € | 109 807,09 € | 2 580 133,73 € |
| Année 21 | 476 841,71 € | 91 688,65 € | 2 103 292,02 € |
| Année 22 | 495 675,75 € | 72 854,61 € | 1 607 616,27 € |
| Année 23 | 515 253,69 € | 53 276,67 € | 1 092 362,58 € |
| Année 24 | 535 604,92 € | 32 925,44 € | 556 757,66 € |
| Année 25 | 556 757,66 € | 11 770,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 089 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.