Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 516,21 € | 65 516,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 534 € / mois | 187 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 160 € | 9 816 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 238 € | 9 316 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 816,36 € | 321 378,16 € | 8 624 683,64 € |
| Année 2 | 481 924,73 € | 304 269,79 € | 8 142 758,91 € |
| Année 3 | 499 662,78 € | 286 531,74 € | 7 643 096,13 € |
| Année 4 | 518 053,72 € | 268 140,80 € | 7 125 042,41 € |
| Année 5 | 537 121,54 € | 249 072,98 € | 6 587 920,87 € |
| Année 6 | 556 891,26 € | 229 303,26 € | 6 031 029,61 € |
| Année 7 | 577 388,59 € | 208 805,93 € | 5 453 641,02 € |
| Année 8 | 598 640,33 € | 187 554,19 € | 4 855 000,69 € |
| Année 9 | 620 674,31 € | 165 520,21 € | 4 234 326,38 € |
| Année 10 | 643 519,28 € | 142 675,24 € | 3 590 807,10 € |
| Année 11 | 667 205,13 € | 118 989,39 € | 2 923 601,97 € |
| Année 12 | 691 762,72 € | 94 431,80 € | 2 231 839,25 € |
| Année 13 | 717 224,22 € | 68 970,30 € | 1 514 615,03 € |
| Année 14 | 743 622,87 € | 42 571,65 € | 770 992,16 € |
| Année 15 | 770 992,16 € | 15 201,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 089 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.