Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 654,36 € | 53 654,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 589 € / mois | 153 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 160 € | 9 816 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 238 € | 9 316 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 810,18 € | 331 042,14 € | 8 776 689,82 € |
| Année 2 | 324 582,46 € | 319 269,86 € | 8 452 107,36 € |
| Année 3 | 336 797,79 € | 307 054,53 € | 8 115 309,57 € |
| Année 4 | 349 472,81 € | 294 379,51 € | 7 765 836,76 € |
| Année 5 | 362 624,84 € | 281 227,48 € | 7 403 211,92 € |
| Année 6 | 376 271,87 € | 267 580,45 € | 7 026 940,05 € |
| Année 7 | 390 432,45 € | 253 419,87 € | 6 636 507,60 € |
| Année 8 | 405 126,00 € | 238 726,32 € | 6 231 381,60 € |
| Année 9 | 420 372,46 € | 223 479,86 € | 5 811 009,14 € |
| Année 10 | 436 192,75 € | 207 659,57 € | 5 374 816,39 € |
| Année 11 | 452 608,41 € | 191 243,91 € | 4 922 207,98 € |
| Année 12 | 469 641,86 € | 174 210,46 € | 4 452 566,12 € |
| Année 13 | 487 316,32 € | 156 536,00 € | 3 965 249,80 € |
| Année 14 | 505 655,96 € | 138 196,36 € | 3 459 593,84 € |
| Année 15 | 524 685,79 € | 119 166,53 € | 2 934 908,05 € |
| Année 16 | 544 431,81 € | 99 420,51 € | 2 390 476,24 € |
| Année 17 | 564 920,90 € | 78 931,42 € | 1 825 555,34 € |
| Année 18 | 586 181,11 € | 57 671,21 € | 1 239 374,23 € |
| Année 19 | 608 241,44 € | 35 610,88 € | 631 132,79 € |
| Année 20 | 631 132,79 € | 12 720,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 089 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.