Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 091,95 € | 54 091,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 915 € / mois | 154 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 160 € | 9 870 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 488 € | 9 367 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 523,97 € | 335 579,43 € | 8 825 976,03 € |
| Année 2 | 325 420,42 € | 323 682,98 € | 8 500 555,61 € |
| Année 3 | 337 768,29 € | 311 335,11 € | 8 162 787,32 € |
| Année 4 | 350 584,69 € | 298 518,71 € | 7 812 202,63 € |
| Année 5 | 363 887,37 € | 285 216,03 € | 7 448 315,26 € |
| Année 6 | 377 694,83 € | 271 408,57 € | 7 070 620,43 € |
| Année 7 | 392 026,22 € | 257 077,18 € | 6 678 594,21 € |
| Année 8 | 406 901,38 € | 242 202,02 € | 6 271 692,83 € |
| Année 9 | 422 340,98 € | 226 762,42 € | 5 849 351,85 € |
| Année 10 | 438 366,42 € | 210 736,98 € | 5 410 985,43 € |
| Année 11 | 454 999,95 € | 194 103,45 € | 4 955 985,48 € |
| Année 12 | 472 264,61 € | 176 838,79 € | 4 483 720,87 € |
| Année 13 | 490 184,38 € | 158 919,02 € | 3 993 536,49 € |
| Année 14 | 508 784,08 € | 140 319,32 € | 3 484 752,41 € |
| Année 15 | 528 089,56 € | 121 013,84 € | 2 956 662,85 € |
| Année 16 | 548 127,56 € | 100 975,84 € | 2 408 535,29 € |
| Année 17 | 568 925,88 € | 80 177,52 € | 1 839 609,41 € |
| Année 18 | 590 513,40 € | 58 590,00 € | 1 249 096,01 € |
| Année 19 | 612 920,04 € | 36 183,36 € | 636 175,97 € |
| Année 20 | 636 175,97 € | 12 926,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 139 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.