Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 139 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 638,14 € | 47 638,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 358 € / mois | 136 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 160 € | 9 870 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 488 € | 9 367 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 139 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 946,75 € | 350 710,93 € | 8 918 553,25 € |
| Année 2 | 229 673,60 € | 341 984,08 € | 8 688 879,65 € |
| Année 3 | 238 745,15 € | 332 912,53 € | 8 450 134,50 € |
| Année 4 | 248 174,97 € | 323 482,71 € | 8 201 959,53 € |
| Année 5 | 257 977,26 € | 313 680,42 € | 7 943 982,27 € |
| Année 6 | 268 166,73 € | 303 490,95 € | 7 675 815,54 € |
| Année 7 | 278 758,63 € | 292 899,05 € | 7 397 056,91 € |
| Année 8 | 289 768,89 € | 281 888,79 € | 7 107 288,02 € |
| Année 9 | 301 214,02 € | 270 443,66 € | 6 806 074,00 € |
| Année 10 | 313 111,23 € | 258 546,45 € | 6 492 962,77 € |
| Année 11 | 325 478,33 € | 246 179,35 € | 6 167 484,44 € |
| Année 12 | 338 333,90 € | 233 323,78 € | 5 829 150,54 € |
| Année 13 | 351 697,23 € | 219 960,45 € | 5 477 453,31 € |
| Année 14 | 365 588,40 € | 206 069,28 € | 5 111 864,91 € |
| Année 15 | 380 028,24 € | 191 629,44 € | 4 731 836,67 € |
| Année 16 | 395 038,37 € | 176 619,31 € | 4 336 798,30 € |
| Année 17 | 410 641,41 € | 161 016,27 € | 3 926 156,89 € |
| Année 18 | 426 860,70 € | 144 796,98 € | 3 499 296,19 € |
| Année 19 | 443 720,62 € | 127 937,06 € | 3 055 575,57 € |
| Année 20 | 461 246,48 € | 110 411,20 € | 2 594 329,09 € |
| Année 21 | 479 464,56 € | 92 193,12 € | 2 114 864,53 € |
| Année 22 | 498 402,21 € | 73 255,47 € | 1 616 462,32 € |
| Année 23 | 518 087,83 € | 53 569,85 € | 1 098 374,49 € |
| Année 24 | 538 550,99 € | 33 106,69 € | 559 823,50 € |
| Année 25 | 559 823,50 € | 11 835,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 139 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.