Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 189 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 898,76 € | 47 898,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 148 € / mois | 136 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 160 € | 9 924 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 738 € | 9 419 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 189 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 155,55 € | 352 629,57 € | 8 967 344,45 € |
| Année 2 | 230 930,15 € | 343 854,97 € | 8 736 414,30 € |
| Année 3 | 240 051,31 € | 334 733,81 € | 8 496 362,99 € |
| Année 4 | 249 532,72 € | 325 252,40 € | 8 246 830,27 € |
| Année 5 | 259 388,64 € | 315 396,48 € | 7 987 441,63 € |
| Année 6 | 269 633,86 € | 305 151,26 € | 7 717 807,77 € |
| Année 7 | 280 283,70 € | 294 501,42 € | 7 437 524,07 € |
| Année 8 | 291 354,20 € | 283 430,92 € | 7 146 169,87 € |
| Année 9 | 302 861,95 € | 271 923,17 € | 6 843 307,92 € |
| Année 10 | 314 824,21 € | 259 960,91 € | 6 528 483,71 € |
| Année 11 | 327 259,01 € | 247 526,11 € | 6 201 224,70 € |
| Année 12 | 340 184,91 € | 234 600,21 € | 5 861 039,79 € |
| Année 13 | 353 621,35 € | 221 163,77 € | 5 507 418,44 € |
| Année 14 | 367 588,50 € | 207 196,62 € | 5 139 829,94 € |
| Année 15 | 382 107,34 € | 192 677,78 € | 4 757 722,60 € |
| Année 16 | 397 199,61 € | 177 585,51 € | 4 360 522,99 € |
| Année 17 | 412 887,99 € | 161 897,13 € | 3 947 635,00 € |
| Année 18 | 429 196,04 € | 145 589,08 € | 3 518 438,96 € |
| Année 19 | 446 148,19 € | 128 636,93 € | 3 072 290,77 € |
| Année 20 | 463 769,91 € | 111 015,21 € | 2 608 520,86 € |
| Année 21 | 482 087,68 € | 92 697,44 € | 2 126 433,18 € |
| Année 22 | 501 128,94 € | 73 656,18 € | 1 625 304,24 € |
| Année 23 | 520 922,26 € | 53 862,86 € | 1 104 381,98 € |
| Année 24 | 541 497,38 € | 33 287,74 € | 562 884,60 € |
| Année 25 | 562 884,60 € | 11 899,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 189 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.