Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 239 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 159,38 € | 48 159,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 938 € / mois | 137 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 160 € | 9 978 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 988 € | 9 470 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 239 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 364,35 € | 354 548,21 € | 9 016 135,65 € |
| Année 2 | 232 186,66 € | 345 725,90 € | 8 783 948,99 € |
| Année 3 | 241 357,45 € | 336 555,11 € | 8 542 591,54 € |
| Année 4 | 250 890,45 € | 327 022,11 € | 8 291 701,09 € |
| Année 5 | 260 800,02 € | 317 112,54 € | 8 030 901,07 € |
| Année 6 | 271 100,98 € | 306 811,58 € | 7 759 800,09 € |
| Année 7 | 281 808,76 € | 296 103,80 € | 7 477 991,33 € |
| Année 8 | 292 939,50 € | 284 973,06 € | 7 185 051,83 € |
| Année 9 | 304 509,86 € | 273 402,70 € | 6 880 541,97 € |
| Année 10 | 316 537,25 € | 261 375,31 € | 6 564 004,72 € |
| Année 11 | 329 039,68 € | 248 872,88 € | 6 234 965,04 € |
| Année 12 | 342 035,93 € | 235 876,63 € | 5 892 929,11 € |
| Année 13 | 355 545,49 € | 222 367,07 € | 5 537 383,62 € |
| Année 14 | 369 588,64 € | 208 323,92 € | 5 167 794,98 € |
| Année 15 | 384 186,44 € | 193 726,12 € | 4 783 608,54 € |
| Année 16 | 399 360,83 € | 178 551,73 € | 4 384 247,71 € |
| Année 17 | 415 134,59 € | 162 777,97 € | 3 969 113,12 € |
| Année 18 | 431 531,34 € | 146 381,22 € | 3 537 581,78 € |
| Année 19 | 448 575,76 € | 129 336,80 € | 3 089 006,02 € |
| Année 20 | 466 293,37 € | 111 619,19 € | 2 622 712,65 € |
| Année 21 | 484 710,80 € | 93 201,76 € | 2 138 001,85 € |
| Année 22 | 503 855,67 € | 74 056,89 € | 1 634 146,18 € |
| Année 23 | 523 756,67 € | 54 155,89 € | 1 110 389,51 € |
| Année 24 | 544 443,76 € | 33 468,80 € | 565 945,75 € |
| Année 25 | 565 945,75 € | 11 964,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 239 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.