Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 239 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 595,85 € | 46 595,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 200 € / mois | 133 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 160 € | 9 978 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 988 € | 9 470 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 239 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 112,40 € | 409 037,80 € | 9 089 387,60 € |
| Année 2 | 156 945,96 € | 402 204,24 € | 8 932 441,64 € |
| Année 3 | 164 090,62 € | 395 059,58 € | 8 768 351,02 € |
| Année 4 | 171 560,54 € | 387 589,66 € | 8 596 790,48 € |
| Année 5 | 179 370,51 € | 379 779,69 € | 8 417 419,97 € |
| Année 6 | 187 536,00 € | 371 614,20 € | 8 229 883,97 € |
| Année 7 | 196 073,22 € | 363 076,98 € | 8 033 810,75 € |
| Année 8 | 204 999,09 € | 354 151,11 € | 7 828 811,66 € |
| Année 9 | 214 331,26 € | 344 818,94 € | 7 614 480,40 € |
| Année 10 | 224 088,30 € | 335 061,90 € | 7 390 392,10 € |
| Année 11 | 234 289,50 € | 324 860,70 € | 7 156 102,60 € |
| Année 12 | 244 955,05 € | 314 195,15 € | 6 911 147,55 € |
| Année 13 | 256 106,17 € | 303 044,03 € | 6 655 041,38 € |
| Année 14 | 267 764,94 € | 291 385,26 € | 6 387 276,44 € |
| Année 15 | 279 954,40 € | 279 195,80 € | 6 107 322,04 € |
| Année 16 | 292 698,79 € | 266 451,41 € | 5 814 623,25 € |
| Année 17 | 306 023,34 € | 253 126,86 € | 5 508 599,91 € |
| Année 18 | 319 954,49 € | 239 195,71 € | 5 188 645,42 € |
| Année 19 | 334 519,80 € | 224 630,40 € | 4 854 125,62 € |
| Année 20 | 349 748,16 € | 209 402,04 € | 4 504 377,46 € |
| Année 21 | 365 669,78 € | 193 480,42 € | 4 138 707,68 € |
| Année 22 | 382 316,20 € | 176 834,00 € | 3 756 391,48 € |
| Année 23 | 399 720,40 € | 159 429,80 € | 3 356 671,08 € |
| Année 24 | 417 916,93 € | 141 233,27 € | 2 938 754,15 € |
| Année 25 | 436 941,80 € | 122 208,40 € | 2 501 812,35 € |
| Année 26 | 456 832,76 € | 102 317,44 € | 2 044 979,59 € |
| Année 27 | 477 629,17 € | 81 521,03 € | 1 567 350,42 € |
| Année 28 | 499 372,32 € | 59 777,88 € | 1 067 978,10 € |
| Année 29 | 522 105,30 € | 37 044,90 € | 545 872,80 € |
| Année 30 | 545 872,80 € | 13 277,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 239 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 923 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.