Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 189 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 237,00 € | 66 237,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 718 € / mois | 189 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 160 € | 9 924 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 738 € | 9 419 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 930,14 € | 324 913,86 € | 8 719 569,86 € |
| Année 2 | 487 226,72 € | 307 617,28 € | 8 232 343,14 € |
| Année 3 | 505 159,93 € | 289 684,07 € | 7 727 183,21 € |
| Année 4 | 523 753,19 € | 271 090,81 € | 7 203 430,02 € |
| Année 5 | 543 030,79 € | 251 813,21 € | 6 660 399,23 € |
| Année 6 | 563 017,98 € | 231 826,02 € | 6 097 381,25 € |
| Année 7 | 583 740,81 € | 211 103,19 € | 5 513 640,44 € |
| Année 8 | 605 226,40 € | 189 617,60 € | 4 908 414,04 € |
| Année 9 | 627 502,77 € | 167 341,23 € | 4 280 911,27 € |
| Année 10 | 650 599,10 € | 144 244,90 € | 3 630 312,17 € |
| Année 11 | 674 545,50 € | 120 298,50 € | 2 955 766,67 € |
| Année 12 | 699 373,27 € | 95 470,73 € | 2 256 393,40 € |
| Année 13 | 725 114,91 € | 69 729,09 € | 1 531 278,49 € |
| Année 14 | 751 803,99 € | 43 040,01 € | 779 474,50 € |
| Année 15 | 779 474,50 € | 15 368,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 189 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 249 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.