Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 139 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 876,60 € | 65 876,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 626 € / mois | 188 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 160 € | 9 870 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 488 € | 9 367 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 373,19 € | 323 146,01 € | 8 672 126,81 € |
| Année 2 | 484 575,65 € | 305 943,55 € | 8 187 551,16 € |
| Année 3 | 502 411,29 € | 288 107,91 € | 7 685 139,87 € |
| Année 4 | 520 903,39 € | 269 615,81 € | 7 164 236,48 € |
| Année 5 | 540 076,12 € | 250 443,08 € | 6 624 160,36 € |
| Année 6 | 559 954,54 € | 230 564,66 € | 6 064 205,82 € |
| Année 7 | 580 564,59 € | 209 954,61 € | 5 483 641,23 € |
| Année 8 | 601 933,28 € | 188 585,92 € | 4 881 707,95 € |
| Année 9 | 624 088,47 € | 166 430,73 € | 4 257 619,48 € |
| Année 10 | 647 059,09 € | 143 460,11 € | 3 610 560,39 € |
| Année 11 | 670 875,19 € | 119 644,01 € | 2 939 685,20 € |
| Année 12 | 695 567,91 € | 94 951,29 € | 2 244 117,29 € |
| Année 13 | 721 169,47 € | 69 349,73 € | 1 522 947,82 € |
| Année 14 | 747 713,32 € | 42 805,88 € | 775 234,50 € |
| Année 15 | 775 234,50 € | 15 285,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 139 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.