Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 155,81 € | 65 155,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 442 € / mois | 186 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 160 € | 9 762 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 988 € | 9 265 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 259,42 € | 319 610,30 € | 8 577 240,58 € |
| Année 2 | 479 273,67 € | 302 596,05 € | 8 097 966,91 € |
| Année 3 | 496 914,13 € | 284 955,59 € | 7 601 052,78 € |
| Année 4 | 515 203,92 € | 266 665,80 € | 7 085 848,86 € |
| Année 5 | 534 166,87 € | 247 702,85 € | 6 551 681,99 € |
| Année 6 | 553 827,80 € | 228 041,92 € | 5 997 854,19 € |
| Année 7 | 574 212,34 € | 207 657,38 € | 5 423 641,85 € |
| Année 8 | 595 347,23 € | 186 522,49 € | 4 828 294,62 € |
| Année 9 | 617 259,99 € | 164 609,73 € | 4 211 034,63 € |
| Année 10 | 639 979,27 € | 141 890,45 € | 3 571 055,36 € |
| Année 11 | 663 534,80 € | 118 334,92 € | 2 907 520,56 € |
| Année 12 | 687 957,34 € | 93 912,38 € | 2 219 563,22 € |
| Année 13 | 713 278,79 € | 68 590,93 € | 1 506 284,43 € |
| Année 14 | 739 532,22 € | 42 337,50 € | 766 752,21 € |
| Année 15 | 766 752,21 € | 15 117,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 039 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.