Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 039 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 116,91 € | 47 116,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 779 € / mois | 134 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 160 € | 9 762 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 988 € | 9 265 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 039 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 529,31 € | 346 873,61 € | 8 820 970,69 € |
| Année 2 | 227 160,68 € | 338 242,24 € | 8 593 810,01 € |
| Année 3 | 236 132,95 € | 329 269,97 € | 8 357 677,06 € |
| Année 4 | 245 459,60 € | 319 943,32 € | 8 112 217,46 € |
| Année 5 | 255 154,65 € | 310 248,27 € | 7 857 062,81 € |
| Année 6 | 265 232,61 € | 300 170,31 € | 7 591 830,20 € |
| Année 7 | 275 708,64 € | 289 694,28 € | 7 316 121,56 € |
| Année 8 | 286 598,43 € | 278 804,49 € | 7 029 523,13 € |
| Année 9 | 297 918,34 € | 267 484,58 € | 6 731 604,79 € |
| Année 10 | 309 685,37 € | 255 717,55 € | 6 421 919,42 € |
| Année 11 | 321 917,15 € | 243 485,77 € | 6 100 002,27 € |
| Année 12 | 334 632,08 € | 230 770,84 € | 5 765 370,19 € |
| Année 13 | 347 849,22 € | 217 553,70 € | 5 417 520,97 € |
| Année 14 | 361 588,39 € | 203 814,53 € | 5 055 932,58 € |
| Année 15 | 375 870,19 € | 189 532,73 € | 4 680 062,39 € |
| Année 16 | 390 716,15 € | 174 686,77 € | 4 289 346,24 € |
| Année 17 | 406 148,45 € | 159 254,47 € | 3 883 197,79 € |
| Année 18 | 422 190,29 € | 143 212,63 € | 3 461 007,50 € |
| Année 19 | 438 865,74 € | 126 537,18 € | 3 022 141,76 € |
| Année 20 | 456 199,84 € | 109 203,08 € | 2 565 941,92 € |
| Année 21 | 474 218,57 € | 91 184,35 € | 2 091 723,35 € |
| Année 22 | 492 949,05 € | 72 453,87 € | 1 598 774,30 € |
| Année 23 | 512 419,27 € | 52 983,65 € | 1 086 355,03 € |
| Année 24 | 532 658,52 € | 32 744,40 € | 553 696,51 € |
| Année 25 | 553 696,51 € | 11 705,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 039 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 474 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.