Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 693,78 € | 46 693,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 496 € / mois | 133 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 160 € | 9 654 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 488 € | 9 162 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 510,03 € | 344 815,33 € | 8 723 989,97 € |
| Année 2 | 224 066,79 € | 336 258,57 € | 8 499 923,18 € |
| Année 3 | 232 963,30 € | 327 362,06 € | 8 266 959,88 € |
| Année 4 | 242 213,06 € | 318 112,30 € | 8 024 746,82 € |
| Année 5 | 251 830,05 € | 308 495,31 € | 7 772 916,77 € |
| Année 6 | 261 828,89 € | 298 496,47 € | 7 511 087,88 € |
| Année 7 | 272 224,74 € | 288 100,62 € | 7 238 863,14 € |
| Année 8 | 283 033,35 € | 277 292,01 € | 6 955 829,79 € |
| Année 9 | 294 271,12 € | 266 054,24 € | 6 661 558,67 € |
| Année 10 | 305 955,06 € | 254 370,30 € | 6 355 603,61 € |
| Année 11 | 318 102,94 € | 242 222,42 € | 6 037 500,67 € |
| Année 12 | 330 733,13 € | 229 592,23 € | 5 706 767,54 € |
| Année 13 | 343 864,80 € | 216 460,56 € | 5 362 902,74 € |
| Année 14 | 357 517,86 € | 202 807,50 € | 5 005 384,88 € |
| Année 15 | 371 713,00 € | 188 612,36 € | 4 633 671,88 € |
| Année 16 | 386 471,77 € | 173 853,59 € | 4 247 200,11 € |
| Année 17 | 401 816,53 € | 158 508,83 € | 3 845 383,58 € |
| Année 18 | 417 770,56 € | 142 554,80 € | 3 427 613,02 € |
| Année 19 | 434 358,03 € | 125 967,33 € | 2 993 254,99 € |
| Année 20 | 451 604,07 € | 108 721,29 € | 2 541 650,92 € |
| Année 21 | 469 534,91 € | 90 790,45 € | 2 072 116,01 € |
| Année 22 | 488 177,65 € | 72 147,71 € | 1 583 938,36 € |
| Année 23 | 507 560,63 € | 52 764,73 € | 1 076 377,73 € |
| Année 24 | 527 713,19 € | 32 612,17 € | 548 664,54 € |
| Année 25 | 548 664,54 € | 11 659,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 939 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.