Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 889 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 432,61 € | 46 432,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 705 € / mois | 132 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 160 € | 9 600 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 238 € | 9 111 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 889 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 304,57 € | 342 886,75 € | 8 675 195,43 € |
| Année 2 | 222 813,49 € | 334 377,83 € | 8 452 381,94 € |
| Année 3 | 231 660,23 € | 325 531,09 € | 8 220 721,71 € |
| Année 4 | 240 858,24 € | 316 333,08 € | 7 979 863,47 € |
| Année 5 | 250 421,46 € | 306 769,86 € | 7 729 442,01 € |
| Année 6 | 260 364,38 € | 296 826,94 € | 7 469 077,63 € |
| Année 7 | 270 702,08 € | 286 489,24 € | 7 198 375,55 € |
| Année 8 | 281 450,23 € | 275 741,09 € | 6 916 925,32 € |
| Année 9 | 292 625,14 € | 264 566,18 € | 6 624 300,18 € |
| Année 10 | 304 243,73 € | 252 947,59 € | 6 320 056,45 € |
| Année 11 | 316 323,65 € | 240 867,67 € | 6 003 732,80 € |
| Année 12 | 328 883,20 € | 228 308,12 € | 5 674 849,60 € |
| Année 13 | 341 941,41 € | 215 249,91 € | 5 332 908,19 € |
| Année 14 | 355 518,12 € | 201 673,20 € | 4 977 390,07 € |
| Année 15 | 369 633,87 € | 187 557,45 € | 4 607 756,20 € |
| Année 16 | 384 310,08 € | 172 881,24 € | 4 223 446,12 € |
| Année 17 | 399 569,02 € | 157 622,30 € | 3 823 877,10 € |
| Année 18 | 415 433,79 € | 141 757,53 € | 3 408 443,31 € |
| Année 19 | 431 928,46 € | 125 262,86 € | 2 976 514,85 € |
| Année 20 | 449 078,08 € | 108 113,24 € | 2 527 436,77 € |
| Année 21 | 466 908,59 € | 90 282,73 € | 2 060 528,18 € |
| Année 22 | 485 447,09 € | 71 744,23 € | 1 575 081,09 € |
| Année 23 | 504 721,64 € | 52 469,68 € | 1 070 359,45 € |
| Année 24 | 524 761,47 € | 32 429,85 € | 545 597,98 € |
| Année 25 | 545 597,98 € | 11 594,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 889 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 665 €.