Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 473,78 € | 52 473,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 011 € / mois | 149 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 160 € | 9 600 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 238 € | 9 111 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 927,27 € | 323 758,09 € | 8 583 572,73 € |
| Année 2 | 317 440,51 € | 312 244,85 € | 8 266 132,22 € |
| Année 3 | 329 387,05 € | 300 298,31 € | 7 936 745,17 € |
| Année 4 | 341 783,22 € | 287 902,14 € | 7 594 961,95 € |
| Année 5 | 354 645,88 € | 275 039,48 € | 7 240 316,07 € |
| Année 6 | 367 992,57 € | 261 692,79 € | 6 872 323,50 € |
| Année 7 | 381 841,60 € | 247 843,76 € | 6 490 481,90 € |
| Année 8 | 396 211,81 € | 233 473,55 € | 6 094 270,09 € |
| Année 9 | 411 122,82 € | 218 562,54 € | 5 683 147,27 € |
| Année 10 | 426 594,99 € | 203 090,37 € | 5 256 552,28 € |
| Année 11 | 442 649,44 € | 187 035,92 € | 4 813 902,84 € |
| Année 12 | 459 308,08 € | 170 377,28 € | 4 354 594,76 € |
| Année 13 | 476 593,68 € | 153 091,68 € | 3 878 001,08 € |
| Année 14 | 494 529,78 € | 135 155,58 € | 3 383 471,30 € |
| Année 15 | 513 140,89 € | 116 544,47 € | 2 870 330,41 € |
| Année 16 | 532 452,41 € | 97 232,95 € | 2 337 878,00 € |
| Année 17 | 552 490,69 € | 77 194,67 € | 1 785 387,31 € |
| Année 18 | 573 283,11 € | 56 402,25 € | 1 212 104,20 € |
| Année 19 | 594 858,02 € | 34 827,34 € | 617 246,18 € |
| Année 20 | 617 246,18 € | 12 440,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 889 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 238 € (2,5%).