Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 979,72 € | 54 979,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 605 € / mois | 157 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 160 € | 10 032 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 238 € | 9 521 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 669,57 € | 341 087,07 € | 8 970 830,43 € |
| Année 2 | 330 761,29 € | 328 995,35 € | 8 640 069,14 € |
| Année 3 | 343 311,80 € | 316 444,84 € | 8 296 757,34 € |
| Année 4 | 356 338,54 € | 303 418,10 € | 7 940 418,80 € |
| Année 5 | 369 859,56 € | 289 897,08 € | 7 570 559,24 € |
| Année 6 | 383 893,63 € | 275 863,01 € | 7 186 665,61 € |
| Année 7 | 398 460,21 € | 261 296,43 € | 6 788 205,40 € |
| Année 8 | 413 579,51 € | 246 177,13 € | 6 374 625,89 € |
| Année 9 | 429 272,52 € | 230 484,12 € | 5 945 353,37 € |
| Année 10 | 445 560,97 € | 214 195,67 € | 5 499 792,40 € |
| Année 11 | 462 467,47 € | 197 289,17 € | 5 037 324,93 € |
| Année 12 | 480 015,51 € | 179 741,13 € | 4 557 309,42 € |
| Année 13 | 498 229,38 € | 161 527,26 € | 4 059 080,04 € |
| Année 14 | 517 134,36 € | 142 622,28 € | 3 541 945,68 € |
| Année 15 | 536 756,65 € | 122 999,99 € | 3 005 189,03 € |
| Année 16 | 557 123,52 € | 102 633,12 € | 2 448 065,51 € |
| Année 17 | 578 263,23 € | 81 493,41 € | 1 869 802,28 € |
| Année 18 | 600 205,04 € | 59 551,60 € | 1 269 597,24 € |
| Année 19 | 622 979,42 € | 36 777,22 € | 646 617,82 € |
| Année 20 | 646 617,82 € | 13 138,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 289 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.