Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 389 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 571,57 € | 55 571,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 399 € / mois | 158 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 160 € | 10 140 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 738 € | 9 624 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 100,02 € | 344 758,82 € | 9 067 399,98 € |
| Année 2 | 334 321,91 € | 332 536,93 € | 8 733 078,07 € |
| Année 3 | 347 007,53 € | 319 851,31 € | 8 386 070,54 € |
| Année 4 | 360 174,49 € | 306 684,35 € | 8 025 896,05 € |
| Année 5 | 373 841,06 € | 293 017,78 € | 7 652 054,99 € |
| Année 6 | 388 026,23 € | 278 832,61 € | 7 264 028,76 € |
| Année 7 | 402 749,60 € | 264 109,24 € | 6 861 279,16 € |
| Année 8 | 418 031,66 € | 248 827,18 € | 6 443 247,50 € |
| Année 9 | 433 893,60 € | 232 965,24 € | 6 009 353,90 € |
| Année 10 | 450 357,40 € | 216 501,44 € | 5 558 996,50 € |
| Année 11 | 467 445,90 € | 199 412,94 € | 5 091 550,60 € |
| Année 12 | 485 182,83 € | 181 676,01 € | 4 606 367,77 € |
| Année 13 | 503 592,76 € | 163 266,08 € | 4 102 775,01 € |
| Année 14 | 522 701,26 € | 144 157,58 € | 3 580 073,75 € |
| Année 15 | 542 534,81 € | 124 324,03 € | 3 037 538,94 € |
| Année 16 | 563 120,92 € | 103 737,92 € | 2 474 418,02 € |
| Année 17 | 584 488,16 € | 82 370,68 € | 1 889 929,86 € |
| Année 18 | 606 666,17 € | 60 192,67 € | 1 283 263,69 € |
| Année 19 | 629 685,72 € | 37 173,12 € | 653 577,97 € |
| Année 20 | 653 577,97 € | 13 280,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 389 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 674 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 776 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.