Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 389 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 352,32 € | 47 352,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 492 € / mois | 135 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 160 € | 10 140 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 738 € | 9 624 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 389 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 549,43 € | 415 678,41 € | 9 236 950,57 € |
| Année 2 | 159 493,95 € | 408 733,89 € | 9 077 456,62 € |
| Année 3 | 166 754,63 € | 401 473,21 € | 8 910 701,99 € |
| Année 4 | 174 345,81 € | 393 882,03 € | 8 736 356,18 € |
| Année 5 | 182 282,57 € | 385 945,27 € | 8 554 073,61 € |
| Année 6 | 190 580,63 € | 377 647,21 € | 8 363 492,98 € |
| Année 7 | 199 256,45 € | 368 971,39 € | 8 164 236,53 € |
| Année 8 | 208 327,22 € | 359 900,62 € | 7 955 909,31 € |
| Année 9 | 217 810,92 € | 350 416,92 € | 7 738 098,39 € |
| Année 10 | 227 726,35 € | 340 501,49 € | 7 510 372,04 € |
| Année 11 | 238 093,15 € | 330 134,69 € | 7 272 278,89 € |
| Année 12 | 248 931,89 € | 319 295,95 € | 7 023 347,00 € |
| Année 13 | 260 264,04 € | 307 963,80 € | 6 763 082,96 € |
| Année 14 | 272 112,05 € | 296 115,79 € | 6 490 970,91 € |
| Année 15 | 284 499,44 € | 283 728,40 € | 6 206 471,47 € |
| Année 16 | 297 450,74 € | 270 777,10 € | 5 909 020,73 € |
| Année 17 | 310 991,62 € | 257 236,22 € | 5 598 029,11 € |
| Année 18 | 325 148,91 € | 243 078,93 € | 5 272 880,20 € |
| Année 19 | 339 950,69 € | 228 277,15 € | 4 932 929,51 € |
| Année 20 | 355 426,29 € | 212 801,55 € | 4 577 503,22 € |
| Année 21 | 371 606,41 € | 196 621,43 € | 4 205 896,81 € |
| Année 22 | 388 523,06 € | 179 704,78 € | 3 817 373,75 € |
| Année 23 | 406 209,84 € | 162 018,00 € | 3 411 163,91 € |
| Année 24 | 424 701,75 € | 143 526,09 € | 2 986 462,16 € |
| Année 25 | 444 035,50 € | 124 192,34 € | 2 542 426,66 € |
| Année 26 | 464 249,39 € | 103 978,45 € | 2 078 177,27 € |
| Année 27 | 485 383,43 € | 82 844,41 € | 1 592 793,84 € |
| Année 28 | 507 479,58 € | 60 748,26 € | 1 085 314,26 € |
| Année 29 | 530 581,62 € | 37 646,22 € | 554 732,64 € |
| Année 30 | 554 732,64 € | 13 492,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 389 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.