Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 602,28 € | 60 602,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 643 € / mois | 173 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 160 € | 11 058 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 988 € | 10 495 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 258,68 € | 375 968,68 € | 9 888 241,32 € |
| Année 2 | 364 586,96 € | 362 640,40 € | 9 523 654,36 € |
| Année 3 | 378 420,97 € | 348 806,39 € | 9 145 233,39 € |
| Année 4 | 392 779,90 € | 334 447,46 € | 8 752 453,49 € |
| Année 5 | 407 683,68 € | 319 543,68 € | 8 344 769,81 € |
| Année 6 | 423 152,95 € | 304 074,41 € | 7 921 616,86 € |
| Année 7 | 439 209,19 € | 288 018,17 € | 7 482 407,67 € |
| Année 8 | 455 874,70 € | 271 352,66 € | 7 026 532,97 € |
| Année 9 | 473 172,57 € | 254 054,79 € | 6 553 360,40 € |
| Année 10 | 491 126,78 € | 236 100,58 € | 6 062 233,62 € |
| Année 11 | 509 762,27 € | 217 465,09 € | 5 552 471,35 € |
| Année 12 | 529 104,85 € | 198 122,51 € | 5 023 366,50 € |
| Année 13 | 549 181,37 € | 178 045,99 € | 4 474 185,13 € |
| Année 14 | 570 019,69 € | 157 207,67 € | 3 904 165,44 € |
| Année 15 | 591 648,68 € | 135 578,68 € | 3 312 516,76 € |
| Année 16 | 614 098,43 € | 113 128,93 € | 2 698 418,33 € |
| Année 17 | 637 399,97 € | 89 827,39 € | 2 061 018,36 € |
| Année 18 | 661 585,69 € | 65 641,67 € | 1 399 432,67 € |
| Année 19 | 686 689,11 € | 40 538,25 € | 712 743,56 € |
| Année 20 | 712 743,56 € | 14 482,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 239 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 149 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 023 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.