Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 339 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 194,12 € | 61 194,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 437 € / mois | 174 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 160 € | 11 166 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 488 € | 10 597 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 689,02 € | 379 640,42 € | 9 984 810,98 € |
| Année 2 | 368 147,47 € | 366 181,97 € | 9 616 663,51 € |
| Année 3 | 382 116,55 € | 352 212,89 € | 9 234 546,96 € |
| Année 4 | 396 615,72 € | 337 713,72 € | 8 837 931,24 € |
| Année 5 | 411 665,04 € | 322 664,40 € | 8 426 266,20 € |
| Année 6 | 427 285,40 € | 307 044,04 € | 7 998 980,80 € |
| Année 7 | 443 498,44 € | 290 831,00 € | 7 555 482,36 € |
| Année 8 | 460 326,69 € | 274 002,75 € | 7 095 155,67 € |
| Année 9 | 477 793,51 € | 256 535,93 € | 6 617 362,16 € |
| Année 10 | 495 923,02 € | 238 406,42 € | 6 121 439,14 € |
| Année 11 | 514 740,49 € | 219 588,95 € | 5 606 698,65 € |
| Année 12 | 534 272,00 € | 200 057,44 € | 5 072 426,65 € |
| Année 13 | 554 544,60 € | 179 784,84 € | 4 517 882,05 € |
| Année 14 | 575 586,41 € | 158 743,03 € | 3 942 295,64 € |
| Année 15 | 597 426,65 € | 136 902,79 € | 3 344 868,99 € |
| Année 16 | 620 095,60 € | 114 233,84 € | 2 724 773,39 € |
| Année 17 | 643 624,70 € | 90 704,74 € | 2 081 148,69 € |
| Année 18 | 668 046,63 € | 66 282,81 € | 1 413 102,06 € |
| Année 19 | 693 395,20 € | 40 934,24 € | 719 706,86 € |
| Année 20 | 719 706,86 € | 14 623,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 339 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.