Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 339 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 526,08 € | 74 526,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 837 € / mois | 212 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 160 € | 11 166 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 488 € | 10 597 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 738,44 € | 365 574,52 € | 9 810 761,56 € |
| Année 2 | 548 199,57 € | 346 113,39 € | 9 262 561,99 € |
| Année 3 | 568 376,99 € | 325 935,97 € | 8 694 185,00 € |
| Année 4 | 589 297,06 € | 305 015,90 € | 8 104 887,94 € |
| Année 5 | 610 987,15 € | 283 325,81 € | 7 493 900,79 € |
| Année 6 | 633 475,57 € | 260 837,39 € | 6 860 425,22 € |
| Année 7 | 656 791,70 € | 237 521,26 € | 6 203 633,52 € |
| Année 8 | 680 966,06 € | 213 346,90 € | 5 522 667,46 € |
| Année 9 | 706 030,18 € | 188 282,78 € | 4 816 637,28 € |
| Année 10 | 732 016,80 € | 162 296,16 € | 4 084 620,48 € |
| Année 11 | 758 959,93 € | 135 353,03 € | 3 325 660,55 € |
| Année 12 | 786 894,74 € | 107 418,22 € | 2 538 765,81 € |
| Année 13 | 815 857,75 € | 78 455,21 € | 1 722 908,06 € |
| Année 14 | 845 886,77 € | 48 426,19 € | 877 021,29 € |
| Année 15 | 877 021,29 € | 17 291,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 339 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.