Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 899,74 € | 52 899,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 302 € / mois | 151 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 160 € | 11 328 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 238 € | 10 751 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 420,87 € | 464 376,01 € | 10 319 079,13 € |
| Année 2 | 178 178,96 € | 456 617,92 € | 10 140 900,17 € |
| Année 3 | 186 290,20 € | 448 506,68 € | 9 954 609,97 € |
| Année 4 | 194 770,71 € | 440 026,17 € | 9 759 839,26 € |
| Année 5 | 203 637,29 € | 431 159,59 € | 9 556 201,97 € |
| Année 6 | 212 907,48 € | 421 889,40 € | 9 343 294,49 € |
| Année 7 | 222 599,68 € | 412 197,20 € | 9 120 694,81 € |
| Année 8 | 232 733,12 € | 402 063,76 € | 8 887 961,69 € |
| Année 9 | 243 327,84 € | 391 469,04 € | 8 644 633,85 € |
| Année 10 | 254 404,87 € | 380 392,01 € | 8 390 228,98 € |
| Année 11 | 265 986,17 € | 368 810,71 € | 8 124 242,81 € |
| Année 12 | 278 094,68 € | 356 702,20 € | 7 846 148,13 € |
| Année 13 | 290 754,40 € | 344 042,48 € | 7 555 393,73 € |
| Année 14 | 303 990,46 € | 330 806,42 € | 7 251 403,27 € |
| Année 15 | 317 829,02 € | 316 967,86 € | 6 933 574,25 € |
| Année 16 | 332 297,59 € | 302 499,29 € | 6 601 276,66 € |
| Année 17 | 347 424,79 € | 287 372,09 € | 6 253 851,87 € |
| Année 18 | 363 240,65 € | 271 556,23 € | 5 890 611,22 € |
| Année 19 | 379 776,48 € | 255 020,40 € | 5 510 834,74 € |
| Année 20 | 397 065,08 € | 237 731,80 € | 5 113 769,66 € |
| Année 21 | 415 140,69 € | 219 656,19 € | 4 698 628,97 € |
| Année 22 | 434 039,21 € | 200 757,67 € | 4 264 589,76 € |
| Année 23 | 453 797,99 € | 180 998,89 € | 3 810 791,77 € |
| Année 24 | 474 456,30 € | 160 340,58 € | 3 336 335,47 € |
| Année 25 | 496 055,01 € | 138 741,87 € | 2 840 280,46 € |
| Année 26 | 518 636,96 € | 116 159,92 € | 2 321 643,50 € |
| Année 27 | 542 246,93 € | 92 549,95 € | 1 779 396,57 € |
| Année 28 | 566 931,69 € | 67 865,19 € | 1 212 464,88 € |
| Année 29 | 592 740,16 € | 42 056,72 € | 619 724,72 € |
| Année 30 | 619 724,72 € | 15 073,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 489 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.