Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 589 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 673,74 € | 62 673,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 920 € / mois | 179 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 160 € | 11 436 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 738 € | 10 854 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 265,08 € | 388 819,80 € | 10 226 234,92 € |
| Année 2 | 377 048,94 € | 375 035,94 € | 9 849 185,98 € |
| Année 3 | 391 355,82 € | 360 729,06 € | 9 457 830,16 € |
| Année 4 | 406 205,54 € | 345 879,34 € | 9 051 624,62 € |
| Année 5 | 421 618,73 € | 330 466,15 € | 8 630 005,89 € |
| Année 6 | 437 616,79 € | 314 468,09 € | 8 192 389,10 € |
| Année 7 | 454 221,85 € | 297 863,03 € | 7 738 167,25 € |
| Année 8 | 471 457,00 € | 280 627,88 € | 7 266 710,25 € |
| Année 9 | 489 346,10 € | 262 738,78 € | 6 777 364,15 € |
| Année 10 | 507 914,02 € | 244 170,86 € | 6 269 450,13 € |
| Année 11 | 527 186,48 € | 224 898,40 € | 5 742 263,65 € |
| Année 12 | 547 190,22 € | 204 894,66 € | 5 195 073,43 € |
| Année 13 | 567 952,98 € | 184 131,90 € | 4 627 120,45 € |
| Année 14 | 589 503,56 € | 162 581,32 € | 4 037 616,89 € |
| Année 15 | 611 871,90 € | 140 212,98 € | 3 425 744,99 € |
| Année 16 | 635 088,95 € | 116 995,93 € | 2 790 656,04 € |
| Année 17 | 659 186,99 € | 92 897,89 € | 2 131 469,05 € |
| Année 18 | 684 199,40 € | 67 885,48 € | 1 447 269,65 € |
| Année 19 | 710 160,86 € | 41 924,02 € | 737 108,79 € |
| Année 20 | 737 108,79 € | 14 977,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 589 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.