Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 689 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 265,59 € | 63 265,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 714 € / mois | 180 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 160 € | 11 544 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 238 € | 10 956 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 695,54 € | 392 491,54 € | 10 322 804,46 € |
| Année 2 | 380 609,55 € | 378 577,53 € | 9 942 194,91 € |
| Année 3 | 395 051,54 € | 364 135,54 € | 9 547 143,37 € |
| Année 4 | 410 041,51 € | 349 145,57 € | 9 137 101,86 € |
| Année 5 | 425 600,24 € | 333 586,84 € | 8 711 501,62 € |
| Année 6 | 441 749,37 € | 317 437,71 € | 8 269 752,25 € |
| Année 7 | 458 511,24 € | 300 675,84 € | 7 811 241,01 € |
| Année 8 | 475 909,14 € | 283 277,94 € | 7 335 331,87 € |
| Année 9 | 493 967,20 € | 265 219,88 € | 6 841 364,67 € |
| Année 10 | 512 710,45 € | 246 476,63 € | 6 328 654,22 € |
| Année 11 | 532 164,90 € | 227 022,18 € | 5 796 489,32 € |
| Année 12 | 552 357,55 € | 206 829,53 € | 5 244 131,77 € |
| Année 13 | 573 316,37 € | 185 870,71 € | 4 670 815,40 € |
| Année 14 | 595 070,49 € | 164 116,59 € | 4 075 744,91 € |
| Année 15 | 617 650,04 € | 141 537,04 € | 3 458 094,87 € |
| Année 16 | 641 086,35 € | 118 100,73 € | 2 817 008,52 € |
| Année 17 | 665 411,94 € | 93 775,14 € | 2 151 596,58 € |
| Année 18 | 690 660,55 € | 68 526,53 € | 1 460 936,03 € |
| Année 19 | 716 867,19 € | 42 319,89 € | 744 068,84 € |
| Année 20 | 744 068,84 € | 15 118,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 689 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 759 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.