Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 689 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 717,26 € | 55 717,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 840 € / mois | 159 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 160 € | 11 544 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 238 € | 10 956 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 689 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 417,89 € | 410 189,23 € | 10 431 082,11 € |
| Année 2 | 268 624,78 € | 399 982,34 € | 10 162 457,33 € |
| Année 3 | 279 234,77 € | 389 372,35 € | 9 883 222,56 € |
| Année 4 | 290 263,84 € | 378 343,28 € | 9 592 958,72 € |
| Année 5 | 301 728,52 € | 366 878,60 € | 9 291 230,20 € |
| Année 6 | 313 646,06 € | 354 961,06 € | 8 977 584,14 € |
| Année 7 | 326 034,28 € | 342 572,84 € | 8 651 549,86 € |
| Année 8 | 338 911,81 € | 329 695,31 € | 8 312 638,05 € |
| Année 9 | 352 297,98 € | 316 309,14 € | 7 960 340,07 € |
| Année 10 | 366 212,87 € | 302 394,25 € | 7 594 127,20 € |
| Année 11 | 380 677,33 € | 287 929,79 € | 7 213 449,87 € |
| Année 12 | 395 713,13 € | 272 893,99 € | 6 817 736,74 € |
| Année 13 | 411 342,81 € | 257 264,31 € | 6 406 393,93 € |
| Année 14 | 427 589,81 € | 241 017,31 € | 5 978 804,12 € |
| Année 15 | 444 478,55 € | 224 128,57 € | 5 534 325,57 € |
| Année 16 | 462 034,32 € | 206 572,80 € | 5 072 291,25 € |
| Année 17 | 480 283,52 € | 188 323,60 € | 4 592 007,73 € |
| Année 18 | 499 253,52 € | 169 353,60 € | 4 092 754,21 € |
| Année 19 | 518 972,77 € | 149 634,35 € | 3 573 781,44 € |
| Année 20 | 539 470,90 € | 129 136,22 € | 3 034 310,54 € |
| Année 21 | 560 778,63 € | 107 828,49 € | 2 473 531,91 € |
| Année 22 | 582 927,98 € | 85 679,14 € | 1 890 603,93 € |
| Année 23 | 605 952,17 € | 62 654,95 € | 1 284 651,76 € |
| Année 24 | 629 885,75 € | 38 721,37 € | 654 766,01 € |
| Année 25 | 654 766,01 € | 13 842,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 689 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.