Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 196,03 € | 55 196,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 261 € / mois | 157 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 160 € | 11 436 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 738 € | 10 854 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 000,46 € | 406 351,90 € | 10 333 499,54 € |
| Année 2 | 266 111,84 € | 396 240,52 € | 10 067 387,70 € |
| Année 3 | 276 622,61 € | 385 729,75 € | 9 790 765,09 € |
| Année 4 | 287 548,46 € | 374 803,90 € | 9 503 216,63 € |
| Année 5 | 298 905,92 € | 363 446,44 € | 9 204 310,71 € |
| Année 6 | 310 711,97 € | 351 640,39 € | 8 893 598,74 € |
| Année 7 | 322 984,29 € | 339 368,07 € | 8 570 614,45 € |
| Année 8 | 335 741,36 € | 326 611,00 € | 8 234 873,09 € |
| Année 9 | 349 002,32 € | 313 350,04 € | 7 885 870,77 € |
| Année 10 | 362 787,03 € | 299 565,33 € | 7 523 083,74 € |
| Année 11 | 377 116,19 € | 285 236,17 € | 7 145 967,55 € |
| Année 12 | 392 011,31 € | 270 341,05 € | 6 753 956,24 € |
| Année 13 | 407 494,79 € | 254 857,57 € | 6 346 461,45 € |
| Année 14 | 423 589,80 € | 238 762,56 € | 5 922 871,65 € |
| Année 15 | 440 320,54 € | 222 031,82 € | 5 482 551,11 € |
| Année 16 | 457 712,10 € | 204 640,26 € | 5 024 839,01 € |
| Année 17 | 475 790,58 € | 186 561,78 € | 4 549 048,43 € |
| Année 18 | 494 583,09 € | 167 769,27 € | 4 054 465,34 € |
| Année 19 | 514 117,88 € | 148 234,48 € | 3 540 347,46 € |
| Année 20 | 534 424,25 € | 127 928,11 € | 3 005 923,21 € |
| Année 21 | 555 532,66 € | 106 819,70 € | 2 450 390,55 € |
| Année 22 | 577 474,79 € | 84 877,57 € | 1 872 915,76 € |
| Année 23 | 600 283,63 € | 62 068,73 € | 1 272 632,13 € |
| Année 24 | 623 993,33 € | 38 359,03 € | 648 638,80 € |
| Année 25 | 648 638,80 € | 13 712,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 589 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 703 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.