Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 456,65 € | 55 456,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 050 € / mois | 158 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 160 € | 11 490 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 988 € | 10 905 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 209,24 € | 408 270,56 € | 10 382 290,76 € |
| Année 2 | 267 368,36 € | 398 111,44 € | 10 114 922,40 € |
| Année 3 | 277 928,74 € | 387 551,06 € | 9 836 993,66 € |
| Année 4 | 288 906,23 € | 376 573,57 € | 9 548 087,43 € |
| Année 5 | 300 317,30 € | 365 162,50 € | 9 247 770,13 € |
| Année 6 | 312 179,07 € | 353 300,73 € | 8 935 591,06 € |
| Année 7 | 324 509,37 € | 340 970,43 € | 8 611 081,69 € |
| Année 8 | 337 326,67 € | 328 153,13 € | 8 273 755,02 € |
| Année 9 | 350 650,22 € | 314 829,58 € | 7 923 104,80 € |
| Année 10 | 364 500,02 € | 300 979,78 € | 7 558 604,78 € |
| Année 11 | 378 896,86 € | 286 582,94 € | 7 179 707,92 € |
| Année 12 | 393 862,33 € | 271 617,47 € | 6 785 845,59 € |
| Année 13 | 409 418,89 € | 256 060,91 € | 6 376 426,70 € |
| Année 14 | 425 589,91 € | 239 889,89 € | 5 950 836,79 € |
| Année 15 | 442 399,66 € | 223 080,14 € | 5 508 437,13 € |
| Année 16 | 459 873,33 € | 205 606,47 € | 5 048 563,80 € |
| Année 17 | 478 037,16 € | 187 442,64 € | 4 570 526,64 € |
| Année 18 | 496 918,42 € | 168 561,38 € | 4 073 608,22 € |
| Année 19 | 516 545,45 € | 148 934,35 € | 3 557 062,77 € |
| Année 20 | 536 947,69 € | 128 532,11 € | 3 020 115,08 € |
| Année 21 | 558 155,77 € | 107 324,03 € | 2 461 959,31 € |
| Année 22 | 580 201,53 € | 85 278,27 € | 1 881 757,78 € |
| Année 23 | 603 118,03 € | 62 361,77 € | 1 278 639,75 € |
| Année 24 | 626 939,68 € | 38 540,12 € | 651 700,07 € |
| Année 25 | 651 700,07 € | 13 777,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 639 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.