Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 639 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 656,21 € | 53 656,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 595 € / mois | 153 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 160 € | 11 490 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 988 € | 10 905 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 639 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 857,92 € | 471 016,60 € | 10 466 642,08 € |
| Année 2 | 180 726,94 € | 463 147,58 € | 10 285 915,14 € |
| Année 3 | 188 954,19 € | 454 920,33 € | 10 096 960,95 € |
| Année 4 | 197 555,98 € | 446 318,54 € | 9 899 404,97 € |
| Année 5 | 206 549,35 € | 437 325,17 € | 9 692 855,62 € |
| Année 6 | 215 952,11 € | 427 922,41 € | 9 476 903,51 € |
| Année 7 | 225 782,90 € | 418 091,62 € | 9 251 120,61 € |
| Année 8 | 236 061,24 € | 407 813,28 € | 9 015 059,37 € |
| Année 9 | 246 807,48 € | 397 067,04 € | 8 768 251,89 € |
| Année 10 | 258 042,93 € | 385 831,59 € | 8 510 208,96 € |
| Année 11 | 269 789,83 € | 374 084,69 € | 8 240 419,13 € |
| Année 12 | 282 071,49 € | 361 803,03 € | 7 958 347,64 € |
| Année 13 | 294 912,25 € | 348 962,27 € | 7 663 435,39 € |
| Année 14 | 308 337,58 € | 335 536,94 € | 7 355 097,81 € |
| Année 15 | 322 374,03 € | 321 500,49 € | 7 032 723,78 € |
| Année 16 | 337 049,53 € | 306 824,99 € | 6 695 674,25 € |
| Année 17 | 352 393,04 € | 291 481,48 € | 6 343 281,21 € |
| Année 18 | 368 435,06 € | 275 439,46 € | 5 974 846,15 € |
| Année 19 | 385 207,38 € | 258 667,14 € | 5 589 638,77 € |
| Année 20 | 402 743,21 € | 241 131,31 € | 5 186 895,56 € |
| Année 21 | 421 077,32 € | 222 797,20 € | 4 765 818,24 € |
| Année 22 | 440 246,05 € | 203 628,47 € | 4 325 572,19 € |
| Année 23 | 460 287,42 € | 183 587,10 € | 3 865 284,77 € |
| Année 24 | 481 241,11 € | 162 633,41 € | 3 384 043,66 € |
| Année 25 | 503 148,71 € | 140 725,81 € | 2 880 894,95 € |
| Année 26 | 526 053,58 € | 117 820,94 € | 2 354 841,37 € |
| Année 27 | 550 001,16 € | 93 873,36 € | 1 804 840,21 € |
| Année 28 | 575 038,90 € | 68 835,62 € | 1 229 801,31 € |
| Année 29 | 601 216,49 € | 42 658,03 € | 628 584,82 € |
| Année 30 | 628 584,82 € | 15 288,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 639 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.