Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 160,52 € | 54 160,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 123 € / mois | 154 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 160 € | 11 598 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 488 € | 11 007 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 482,59 € | 475 443,65 € | 10 565 017,41 € |
| Année 2 | 182 425,58 € | 467 500,66 € | 10 382 591,83 € |
| Année 3 | 190 730,14 € | 459 196,10 € | 10 191 861,69 € |
| Année 4 | 199 412,78 € | 450 513,46 € | 9 992 448,91 € |
| Année 5 | 208 490,65 € | 441 435,59 € | 9 783 958,26 € |
| Année 6 | 217 981,79 € | 431 944,45 € | 9 565 976,47 € |
| Année 7 | 227 904,97 € | 422 021,27 € | 9 338 071,50 € |
| Année 8 | 238 279,95 € | 411 646,29 € | 9 099 791,55 € |
| Année 9 | 249 127,18 € | 400 799,06 € | 8 850 664,37 € |
| Année 10 | 260 468,22 € | 389 458,02 € | 8 590 196,15 € |
| Année 11 | 272 325,52 € | 377 600,72 € | 8 317 870,63 € |
| Année 12 | 284 722,63 € | 365 203,61 € | 8 033 148,00 € |
| Année 13 | 297 684,11 € | 352 242,13 € | 7 735 463,89 € |
| Année 14 | 311 235,58 € | 338 690,66 € | 7 424 228,31 € |
| Année 15 | 325 404,00 € | 324 522,24 € | 7 098 824,31 € |
| Année 16 | 340 217,40 € | 309 708,84 € | 6 758 606,91 € |
| Année 17 | 355 705,13 € | 294 221,11 € | 6 402 901,78 € |
| Année 18 | 371 897,95 € | 278 028,29 € | 6 031 003,83 € |
| Année 19 | 388 827,87 € | 261 098,37 € | 5 642 175,96 € |
| Année 20 | 406 528,52 € | 243 397,72 € | 5 235 647,44 € |
| Année 21 | 425 034,94 € | 224 891,30 € | 4 810 612,50 € |
| Année 22 | 444 383,86 € | 205 542,38 € | 4 366 228,64 € |
| Année 23 | 464 613,58 € | 185 312,66 € | 3 901 615,06 € |
| Année 24 | 485 764,23 € | 164 162,01 € | 3 415 850,83 € |
| Année 25 | 507 877,71 € | 142 048,53 € | 2 907 973,12 € |
| Année 26 | 530 997,87 € | 118 928,37 € | 2 376 975,25 € |
| Année 27 | 555 170,55 € | 94 755,69 € | 1 821 804,70 € |
| Année 28 | 580 443,62 € | 69 482,62 € | 1 241 361,08 € |
| Année 29 | 606 867,21 € | 43 059,03 € | 634 493,87 € |
| Année 30 | 634 493,87 € | 15 432,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 739 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 744 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.