Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 969,67 € | 62 969,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 817 € / mois | 179 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 160 € | 11 490 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 988 € | 10 905 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 980,38 € | 390 655,66 € | 10 274 519,62 € |
| Année 2 | 378 829,31 € | 376 806,73 € | 9 895 690,31 € |
| Année 3 | 393 203,73 € | 362 432,31 € | 9 502 486,58 € |
| Année 4 | 408 123,58 € | 347 512,46 € | 9 094 363,00 € |
| Année 5 | 423 609,58 € | 332 026,46 € | 8 670 753,42 € |
| Année 6 | 439 683,15 € | 315 952,89 € | 8 231 070,27 € |
| Année 7 | 456 366,62 € | 299 269,42 € | 7 774 703,65 € |
| Année 8 | 473 683,16 € | 281 952,88 € | 7 301 020,49 € |
| Année 9 | 491 656,72 € | 263 979,32 € | 6 809 363,77 € |
| Année 10 | 510 312,33 € | 245 323,71 € | 6 299 051,44 € |
| Année 11 | 529 675,78 € | 225 960,26 € | 5 769 375,66 € |
| Année 12 | 549 773,98 € | 205 862,06 € | 5 219 601,68 € |
| Année 13 | 570 634,77 € | 185 001,27 € | 4 648 966,91 € |
| Année 14 | 592 287,12 € | 163 348,92 € | 4 056 679,79 € |
| Année 15 | 614 761,09 € | 140 874,95 € | 3 441 918,70 € |
| Année 16 | 638 087,76 € | 117 548,28 € | 2 803 830,94 € |
| Année 17 | 662 299,56 € | 93 336,48 € | 2 141 531,38 € |
| Année 18 | 687 430,08 € | 68 205,96 € | 1 454 101,30 € |
| Année 19 | 713 514,16 € | 42 121,88 € | 740 587,14 € |
| Année 20 | 740 587,14 € | 15 048,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 639 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.