Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 689 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 048,85 € | 77 048,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 481 € / mois | 220 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 160 € | 11 544 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 238 € | 10 956 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 689 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 636,73 € | 377 949,47 € | 10 142 863,27 € |
| Année 2 | 566 756,63 € | 357 829,57 € | 9 576 106,64 € |
| Année 3 | 587 617,06 € | 336 969,14 € | 8 988 489,58 € |
| Année 4 | 609 245,31 € | 315 340,89 € | 8 379 244,27 € |
| Année 5 | 631 669,60 € | 292 916,60 € | 7 747 574,67 € |
| Année 6 | 654 919,29 € | 269 666,91 € | 7 092 655,38 € |
| Année 7 | 679 024,68 € | 245 561,52 € | 6 413 630,70 € |
| Année 8 | 704 017,36 € | 220 568,84 € | 5 709 613,34 € |
| Année 9 | 729 929,91 € | 194 656,29 € | 4 979 683,43 € |
| Année 10 | 756 796,23 € | 167 789,97 € | 4 222 887,20 € |
| Année 11 | 784 651,40 € | 139 934,80 € | 3 438 235,80 € |
| Année 12 | 813 531,83 € | 111 054,37 € | 2 624 703,97 € |
| Année 13 | 843 475,26 € | 81 110,94 € | 1 781 228,71 € |
| Année 14 | 874 520,79 € | 50 065,41 € | 906 707,92 € |
| Année 15 | 906 707,92 € | 17 877,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 689 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 855 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 140 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.