Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 105,28 € | 59 105,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 107 € / mois | 168 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 160 € | 12 246 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 488 € | 11 622 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 131,63 € | 435 131,73 € | 11 065 368,37 € |
| Année 2 | 284 959,15 € | 424 304,21 € | 10 780 409,22 € |
| Année 3 | 296 214,32 € | 413 049,04 € | 10 484 194,90 € |
| Année 4 | 307 914,04 € | 401 349,32 € | 10 176 280,86 € |
| Année 5 | 320 075,87 € | 389 187,49 € | 9 856 204,99 € |
| Année 6 | 332 718,07 € | 376 545,29 € | 9 523 486,92 € |
| Année 7 | 345 859,59 € | 363 403,77 € | 9 177 627,33 € |
| Année 8 | 359 520,17 € | 349 743,19 € | 8 818 107,16 € |
| Année 9 | 373 720,31 € | 335 543,05 € | 8 444 386,85 € |
| Année 10 | 388 481,33 € | 320 782,03 € | 8 055 905,52 € |
| Année 11 | 403 825,35 € | 305 438,01 € | 7 652 080,17 € |
| Année 12 | 419 775,43 € | 289 487,93 € | 7 232 304,74 € |
| Année 13 | 436 355,52 € | 272 907,84 € | 6 795 949,22 € |
| Année 14 | 453 590,44 € | 255 672,92 € | 6 342 358,78 € |
| Année 15 | 471 506,15 € | 237 757,21 € | 5 870 852,63 € |
| Année 16 | 490 129,47 € | 219 133,89 € | 5 380 723,16 € |
| Année 17 | 509 488,33 € | 199 775,03 € | 4 871 234,83 € |
| Année 18 | 529 611,85 € | 179 651,51 € | 4 341 622,98 € |
| Année 19 | 550 530,18 € | 158 733,18 € | 3 791 092,80 € |
| Année 20 | 572 274,73 € | 136 988,63 € | 3 218 818,07 € |
| Année 21 | 594 878,14 € | 114 385,22 € | 2 623 939,93 € |
| Année 22 | 618 374,33 € | 90 889,03 € | 2 005 565,60 € |
| Année 23 | 642 798,58 € | 66 464,78 € | 1 362 767,02 € |
| Année 24 | 668 187,50 € | 41 075,86 € | 694 579,52 € |
| Année 25 | 694 579,52 € | 14 684,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 339 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.