Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 439 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 704,45 € | 67 704,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 165 € / mois | 193 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 160 € | 12 354 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 988 € | 11 725 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 439 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 439 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 423,75 € | 420 029,65 € | 11 047 076,25 € |
| Année 2 | 407 314,00 € | 405 139,40 € | 10 639 762,25 € |
| Année 3 | 422 769,27 € | 389 684,13 € | 10 216 992,98 € |
| Année 4 | 438 810,96 € | 373 642,44 € | 9 778 182,02 € |
| Année 5 | 455 461,35 € | 356 992,05 € | 9 322 720,67 € |
| Année 6 | 472 743,52 € | 339 709,88 € | 8 849 977,15 € |
| Année 7 | 490 681,44 € | 321 771,96 € | 8 359 295,71 € |
| Année 8 | 509 300,03 € | 303 153,37 € | 7 849 995,68 € |
| Année 9 | 528 625,08 € | 283 828,32 € | 7 321 370,60 € |
| Année 10 | 548 683,40 € | 263 770,00 € | 6 772 687,20 € |
| Année 11 | 569 502,82 € | 242 950,58 € | 6 203 184,38 € |
| Année 12 | 591 112,23 € | 221 341,17 € | 5 612 072,15 € |
| Année 13 | 613 541,59 € | 198 911,81 € | 4 998 530,56 € |
| Année 14 | 636 822,01 € | 175 631,39 € | 4 361 708,55 € |
| Année 15 | 660 985,80 € | 151 467,60 € | 3 700 722,75 € |
| Année 16 | 686 066,44 € | 126 386,96 € | 3 014 656,31 € |
| Année 17 | 712 098,78 € | 100 354,62 € | 2 302 557,53 € |
| Année 18 | 739 118,88 € | 73 334,52 € | 1 563 438,65 € |
| Année 19 | 767 164,25 € | 45 289,15 € | 796 274,40 € |
| Année 20 | 796 274,40 € | 16 179,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 439 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 441 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 274 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.