Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 089 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 014,53 € | 63 014,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 953 € / mois | 180 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 160 € | 13 056 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 238 € | 12 391 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 089 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 262,81 € | 463 911,55 € | 11 797 237,19 € |
| Année 2 | 303 806,47 € | 452 367,89 € | 11 493 430,72 € |
| Année 3 | 315 806,07 € | 440 368,29 € | 11 177 624,65 € |
| Année 4 | 328 279,59 € | 427 894,77 € | 10 849 345,06 € |
| Année 5 | 341 245,82 € | 414 928,54 € | 10 508 099,24 € |
| Année 6 | 354 724,17 € | 401 450,19 € | 10 153 375,07 € |
| Année 7 | 368 734,88 € | 387 439,48 € | 9 784 640,19 € |
| Année 8 | 383 298,98 € | 372 875,38 € | 9 401 341,21 € |
| Année 9 | 398 438,33 € | 357 736,03 € | 9 002 902,88 € |
| Année 10 | 414 175,62 € | 341 998,74 € | 8 588 727,26 € |
| Année 11 | 430 534,53 € | 325 639,83 € | 8 158 192,73 € |
| Année 12 | 447 539,55 € | 308 634,81 € | 7 710 653,18 € |
| Année 13 | 465 216,24 € | 290 958,12 € | 7 245 436,94 € |
| Année 14 | 483 591,13 € | 272 583,23 € | 6 761 845,81 € |
| Année 15 | 502 691,74 € | 253 482,62 € | 6 259 154,07 € |
| Année 16 | 522 546,82 € | 233 627,54 € | 5 736 607,25 € |
| Année 17 | 543 186,10 € | 212 988,26 € | 5 193 421,15 € |
| Année 18 | 564 640,58 € | 191 533,78 € | 4 628 780,57 € |
| Année 19 | 586 942,47 € | 169 231,89 € | 4 041 838,10 € |
| Année 20 | 610 125,23 € | 146 049,13 € | 3 431 712,87 € |
| Année 21 | 634 223,64 € | 121 950,72 € | 2 797 489,23 € |
| Année 22 | 659 273,86 € | 96 900,50 € | 2 138 215,37 € |
| Année 23 | 685 313,53 € | 70 860,83 € | 1 452 901,84 € |
| Année 24 | 712 381,68 € | 43 792,68 € | 740 520,16 € |
| Année 25 | 740 520,16 € | 15 655,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 089 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 074 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.