Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 339 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 317,62 € | 64 317,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 902 € / mois | 183 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 160 € | 13 326 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 488 € | 12 647 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 339 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 306,62 € | 473 504,82 € | 12 041 193,38 € |
| Année 2 | 310 088,99 € | 461 722,45 € | 11 731 104,39 € |
| Année 3 | 322 336,72 € | 449 474,72 € | 11 408 767,67 € |
| Année 4 | 335 068,21 € | 436 743,23 € | 11 073 699,46 € |
| Année 5 | 348 302,56 € | 423 508,88 € | 10 725 396,90 € |
| Année 6 | 362 059,64 € | 409 751,80 € | 10 363 337,26 € |
| Année 7 | 376 360,08 € | 395 451,36 € | 9 986 977,18 € |
| Année 8 | 391 225,37 € | 380 586,07 € | 9 595 751,81 € |
| Année 9 | 406 677,79 € | 365 133,65 € | 9 189 074,02 € |
| Année 10 | 422 740,52 € | 349 070,92 € | 8 766 333,50 € |
| Année 11 | 439 437,70 € | 332 373,74 € | 8 326 895,80 € |
| Année 12 | 456 794,41 € | 315 017,03 € | 7 870 101,39 € |
| Année 13 | 474 836,62 € | 296 974,82 € | 7 395 264,77 € |
| Année 14 | 493 591,47 € | 278 219,97 € | 6 901 673,30 € |
| Année 15 | 513 087,10 € | 258 724,34 € | 6 388 586,20 € |
| Année 16 | 533 352,74 € | 238 458,70 € | 5 855 233,46 € |
| Année 17 | 554 418,85 € | 217 392,59 € | 5 300 814,61 € |
| Année 18 | 576 317,00 € | 195 494,44 € | 4 724 497,61 € |
| Année 19 | 599 080,06 € | 172 731,38 € | 4 125 417,55 € |
| Année 20 | 622 742,20 € | 149 069,24 € | 3 502 675,35 € |
| Année 21 | 647 338,95 € | 124 472,49 € | 2 855 336,40 € |
| Année 22 | 672 907,24 € | 98 904,20 € | 2 182 429,16 € |
| Année 23 | 699 485,37 € | 72 326,07 € | 1 482 943,79 € |
| Année 24 | 727 113,28 € | 44 698,16 € | 755 830,51 € |
| Année 25 | 755 830,51 € | 15 979,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 339 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 765 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.