Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 581,49 € | 88 581,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 429 € / mois | 253 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 160 € | 13 272 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 238 € | 12 596 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 457,07 € | 434 520,81 € | 11 661 042,93 € |
| Année 2 | 651 588,52 € | 411 389,36 € | 11 009 454,41 € |
| Année 3 | 675 571,32 € | 387 406,56 € | 10 333 883,09 € |
| Année 4 | 700 436,89 € | 362 540,99 € | 9 633 446,20 € |
| Année 5 | 726 217,65 € | 336 760,23 € | 8 907 228,55 € |
| Année 6 | 752 947,32 € | 310 030,56 € | 8 154 281,23 € |
| Année 7 | 780 660,82 € | 282 317,06 € | 7 373 620,41 € |
| Année 8 | 809 394,38 € | 253 583,50 € | 6 564 226,03 € |
| Année 9 | 839 185,52 € | 223 792,36 € | 5 725 040,51 € |
| Année 10 | 870 073,15 € | 192 904,73 € | 4 854 967,36 € |
| Année 11 | 902 097,69 € | 160 880,19 € | 3 952 869,67 € |
| Année 12 | 935 300,92 € | 127 676,96 € | 3 017 568,75 € |
| Année 13 | 969 726,25 € | 93 251,63 € | 2 047 842,50 € |
| Année 14 | 1 005 418,69 € | 57 559,19 € | 1 042 423,81 € |
| Année 15 | 1 042 423,81 € | 20 553,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 289 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.