Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 639 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 104,25 € | 91 104,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 073 € / mois | 260 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 160 € | 13 650 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 988 € | 12 955 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 355,21 € | 446 895,79 € | 11 993 144,79 € |
| Année 2 | 670 145,42 € | 423 105,58 € | 11 322 999,37 € |
| Année 3 | 694 811,26 € | 398 439,74 € | 10 628 188,11 € |
| Année 4 | 720 384,98 € | 372 866,02 € | 9 907 803,13 € |
| Année 5 | 746 899,97 € | 346 351,03 € | 9 160 903,16 € |
| Année 6 | 774 390,88 € | 318 860,12 € | 8 386 512,28 € |
| Année 7 | 802 893,66 € | 290 357,34 € | 7 583 618,62 € |
| Année 8 | 832 445,54 € | 260 805,46 € | 6 751 173,08 € |
| Année 9 | 863 085,10 € | 230 165,90 € | 5 888 087,98 € |
| Année 10 | 894 852,42 € | 198 398,58 € | 4 993 235,56 € |
| Année 11 | 927 788,97 € | 165 462,03 € | 4 065 446,59 € |
| Année 12 | 961 937,81 € | 131 313,19 € | 3 103 508,78 € |
| Année 13 | 997 343,59 € | 95 907,41 € | 2 106 165,19 € |
| Année 14 | 1 034 052,50 € | 59 198,50 € | 1 072 112,69 € |
| Année 15 | 1 072 112,69 € | 21 138,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 639 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.