Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 246,75 € | 64 246,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 687 € / mois | 183 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 160 € | 13 758 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 488 € | 13 057 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 976,23 € | 563 984,77 € | 12 532 523,77 € |
| Année 2 | 216 398,43 € | 554 562,57 € | 12 316 125,34 € |
| Année 3 | 226 249,56 € | 544 711,44 € | 12 089 875,78 € |
| Année 4 | 236 549,14 € | 534 411,86 € | 11 853 326,64 € |
| Année 5 | 247 317,59 € | 523 643,41 € | 11 606 009,05 € |
| Année 6 | 258 576,25 € | 512 384,75 € | 11 347 432,80 € |
| Année 7 | 270 347,42 € | 500 613,58 € | 11 077 085,38 € |
| Année 8 | 282 654,49 € | 488 306,51 € | 10 794 430,89 € |
| Année 9 | 295 521,78 € | 475 439,22 € | 10 498 909,11 € |
| Année 10 | 308 974,83 € | 461 986,17 € | 10 189 934,28 € |
| Année 11 | 323 040,35 € | 447 920,65 € | 9 866 893,93 € |
| Année 12 | 337 746,13 € | 433 214,87 € | 9 529 147,80 € |
| Année 13 | 353 121,38 € | 417 839,62 € | 9 176 026,42 € |
| Année 14 | 369 196,55 € | 401 764,45 € | 8 806 829,87 € |
| Année 15 | 386 003,54 € | 384 957,46 € | 8 420 826,33 € |
| Année 16 | 403 575,61 € | 367 385,39 € | 8 017 250,72 € |
| Année 17 | 421 947,59 € | 349 013,41 € | 7 595 303,13 € |
| Année 18 | 441 155,96 € | 329 805,04 € | 7 154 147,17 € |
| Année 19 | 461 238,76 € | 309 722,24 € | 6 692 908,41 € |
| Année 20 | 482 235,75 € | 288 725,25 € | 6 210 672,66 € |
| Année 21 | 504 188,62 € | 266 772,38 € | 5 706 484,04 € |
| Année 22 | 527 140,84 € | 243 820,16 € | 5 179 343,20 € |
| Année 23 | 551 137,93 € | 219 823,07 € | 4 628 205,27 € |
| Année 24 | 576 227,42 € | 194 733,58 € | 4 051 977,85 € |
| Année 25 | 602 459,07 € | 168 501,93 € | 3 449 518,78 € |
| Année 26 | 629 884,89 € | 141 076,11 € | 2 819 633,89 € |
| Année 27 | 658 559,18 € | 112 401,82 € | 2 161 074,71 € |
| Année 28 | 688 538,82 € | 82 422,18 € | 1 472 535,89 € |
| Année 29 | 719 883,23 € | 51 077,77 € | 752 652,66 € |
| Année 30 | 752 652,66 € | 18 306,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 739 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 874 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.