Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 909 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 165,12 € | 110 165,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 834 € / mois | 314 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 760 € | 13 942 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 738 € | 13 232 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 909 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 158,45 € | 442 822,99 € | 12 030 341,55 € |
| Année 2 | 910 790,63 € | 411 190,81 € | 11 119 550,92 € |
| Année 3 | 943 560,89 € | 378 420,55 € | 10 175 990,03 € |
| Année 4 | 977 510,29 € | 344 471,15 € | 9 198 479,74 € |
| Année 5 | 1 012 681,14 € | 309 300,30 € | 8 185 798,60 € |
| Année 6 | 1 049 117,45 € | 272 863,99 € | 7 136 681,15 € |
| Année 7 | 1 086 864,76 € | 235 116,68 € | 6 049 816,39 € |
| Année 8 | 1 125 970,22 € | 196 011,22 € | 4 923 846,17 € |
| Année 9 | 1 166 482,69 € | 155 498,75 € | 3 757 363,48 € |
| Année 10 | 1 208 452,78 € | 113 528,66 € | 2 548 910,70 € |
| Année 11 | 1 251 932,97 € | 70 048,47 € | 1 296 977,73 € |
| Année 12 | 1 296 977,73 € | 25 003,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 909 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.