Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 050,38 € | 93 050,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 971 € / mois | 265 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 760 € | 13 942 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 738 € | 13 232 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 162,38 € | 456 442,18 € | 12 249 337,62 € |
| Année 2 | 684 460,77 € | 432 143,79 € | 11 564 876,85 € |
| Année 3 | 709 653,52 € | 406 951,04 € | 10 855 223,33 € |
| Année 4 | 735 773,52 € | 380 831,04 € | 10 119 449,81 € |
| Année 5 | 762 854,93 € | 353 749,63 € | 9 356 594,88 € |
| Année 6 | 790 933,08 € | 325 671,48 € | 8 565 661,80 € |
| Année 7 | 820 044,73 € | 296 559,83 € | 7 745 617,07 € |
| Année 8 | 850 227,86 € | 266 376,70 € | 6 895 389,21 € |
| Année 9 | 881 521,93 € | 235 082,63 € | 6 013 867,28 € |
| Année 10 | 913 967,86 € | 202 636,70 € | 5 099 899,42 € |
| Année 11 | 947 607,98 € | 168 996,58 € | 4 152 291,44 € |
| Année 12 | 982 486,32 € | 134 118,24 € | 3 169 805,12 € |
| Année 13 | 1 018 648,38 € | 97 956,18 € | 2 151 156,74 € |
| Année 14 | 1 056 141,48 € | 60 463,08 € | 1 095 015,26 € |
| Année 15 | 1 095 015,26 € | 21 590,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 909 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 858 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.