Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 689,99 € | 92 689,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 879 € / mois | 264 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 760 € | 13 888 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 488 € | 13 180 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 605,54 € | 454 674,34 € | 12 201 894,46 € |
| Année 2 | 681 809,84 € | 430 470,04 € | 11 520 084,62 € |
| Année 3 | 706 904,99 € | 405 374,89 € | 10 813 179,63 € |
| Année 4 | 732 923,85 € | 379 356,03 € | 10 080 255,78 € |
| Année 5 | 759 900,35 € | 352 379,53 € | 9 320 355,43 € |
| Année 6 | 787 869,78 € | 324 410,10 € | 8 532 485,65 € |
| Année 7 | 816 868,65 € | 295 411,23 € | 7 715 617,00 € |
| Année 8 | 846 934,90 € | 265 344,98 € | 6 868 682,10 € |
| Année 9 | 878 107,78 € | 234 172,10 € | 5 990 574,32 € |
| Année 10 | 910 428,01 € | 201 851,87 € | 5 080 146,31 € |
| Année 11 | 943 937,87 € | 168 342,01 € | 4 136 208,44 € |
| Année 12 | 978 681,11 € | 133 598,77 € | 3 157 527,33 € |
| Année 13 | 1 014 703,13 € | 97 576,75 € | 2 142 824,20 € |
| Année 14 | 1 052 051,00 € | 60 228,88 € | 1 090 773,20 € |
| Année 15 | 1 090 773,20 € | 21 506,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 859 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 829 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.