Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 969,20 € | 91 969,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 695 € / mois | 262 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 760 € | 13 780 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 988 € | 13 078 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 491,76 € | 451 138,64 € | 12 107 008,24 € |
| Année 2 | 676 507,83 € | 427 122,57 € | 11 430 500,41 € |
| Année 3 | 701 407,85 € | 402 222,55 € | 10 729 092,56 € |
| Année 4 | 727 224,38 € | 376 406,02 € | 10 001 868,18 € |
| Année 5 | 753 991,10 € | 349 639,30 € | 9 247 877,08 € |
| Année 6 | 781 743,02 € | 321 887,38 € | 8 466 134,06 € |
| Année 7 | 810 516,41 € | 293 113,99 € | 7 655 617,65 € |
| Année 8 | 840 348,84 € | 263 281,56 € | 6 815 268,81 € |
| Année 9 | 871 279,31 € | 232 351,09 € | 5 943 989,50 € |
| Année 10 | 903 348,21 € | 200 282,19 € | 5 040 641,29 € |
| Année 11 | 936 597,48 € | 167 032,92 € | 4 104 043,81 € |
| Année 12 | 971 070,54 € | 132 559,86 € | 3 132 973,27 € |
| Année 13 | 1 006 812,43 € | 96 817,97 € | 2 126 160,84 € |
| Année 14 | 1 043 869,88 € | 59 760,52 € | 1 082 290,96 € |
| Année 15 | 1 082 290,96 € | 21 339,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 759 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 769 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.