Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 506,80 € | 66 506,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 536 € / mois | 190 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 760 € | 13 780 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 988 € | 13 078 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 460,08 € | 489 621,52 € | 12 451 039,92 € |
| Année 2 | 320 643,48 € | 477 438,12 € | 12 130 396,44 € |
| Année 3 | 333 308,08 € | 464 773,52 € | 11 797 088,36 € |
| Année 4 | 346 472,93 € | 451 608,67 € | 11 450 615,43 € |
| Année 5 | 360 157,72 € | 437 923,88 € | 11 090 457,71 € |
| Année 6 | 374 383,06 € | 423 698,54 € | 10 716 074,65 € |
| Année 7 | 389 170,24 € | 408 911,36 € | 10 326 904,41 € |
| Année 8 | 404 541,50 € | 393 540,10 € | 9 922 362,91 € |
| Année 9 | 420 519,84 € | 377 561,76 € | 9 501 843,07 € |
| Année 10 | 437 129,32 € | 360 952,28 € | 9 064 713,75 € |
| Année 11 | 454 394,84 € | 343 686,76 € | 8 610 318,91 € |
| Année 12 | 472 342,29 € | 325 739,31 € | 8 137 976,62 € |
| Année 13 | 490 998,64 € | 307 082,96 € | 7 646 977,98 € |
| Année 14 | 510 391,83 € | 287 689,77 € | 7 136 586,15 € |
| Année 15 | 530 551,03 € | 267 530,57 € | 6 606 035,12 € |
| Année 16 | 551 506,46 € | 246 575,14 € | 6 054 528,66 € |
| Année 17 | 573 289,57 € | 224 792,03 € | 5 481 239,09 € |
| Année 18 | 595 933,06 € | 202 148,54 € | 4 885 306,03 € |
| Année 19 | 619 470,95 € | 178 610,65 € | 4 265 835,08 € |
| Année 20 | 643 938,47 € | 154 143,13 € | 3 621 896,61 € |
| Année 21 | 669 372,42 € | 128 709,18 € | 2 952 524,19 € |
| Année 22 | 695 810,96 € | 102 270,64 € | 2 256 713,23 € |
| Année 23 | 723 293,73 € | 74 787,87 € | 1 533 419,50 € |
| Année 24 | 751 862,01 € | 46 219,59 € | 781 557,49 € |
| Année 25 | 781 557,49 € | 16 522,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 759 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 114 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.